Financer ses vacances en louant son logement

Partir en vacances tous frais payés : c’est la promesse de la location temporaire de résidence principale. Pendant votre absence, des touristes occupent votre propre logement en échange d’un loyer. Et l’opération s’avère rentable. Selon les plateformes spécialisées, la location courte durée d’un bien en Ile-de-France peut rapporter entre 50 € et 500 € par nuit.

L’expérience vous tente ? Voici les règles à respecter ainsi que quelques conseils pour trouver des locataires, et vous protéger.

Louer son domicile à des touristes : les conditions

Les conditions relatives au logement

Selon la loi, vous pouvez louer votre domicile au maximum 120 jours par an. Et pour considérer ce logement comme votre résidence principale, il faut y résider au moins 8 mois dans l’année.

Mais avant d’entamer ce type de projet, vous devez vérifier que la pratique vous est autorisée. Deux obstacles peuvent vous empêcher de louer votre logement temporairement :

Copropriétaires : vérifiez que le règlement de copropriété ne vous l’interdit pas (via une clause d’habitation exclusivement bourgeoise) ;
Locataires : vérifiez que le bail vous autorise à sous-louer votre logement. Si rien n’y figure à ce sujet, vous devez obtenir une autorisation du propriétaire.

Les conditions relatives au locataire

Pour louer votre résidence principale de manière temporaire, le locataire doit occuper le logement :

Sans votre présence ;
En tant que résidence secondaire (et non principale) ;
Pour un court séjour (moins de 90 jours consécutifs pour un même locataire).

Autrement dit, les vacanciers sont la cible idéale.

BON À SAVOIR

Si le touriste n’est pas de nationalité française, vous devrez lui faire remplir une fiche de police pour pouvoir l’identifier et conserver ce document pendant au moins 6 mois.

Les formalités pour louer un logement à court terme

Les démarches auprès de la mairie

Avant de mettre votre logement en location, vous devrez vérifier si la mairie impose la délivrance d’un numéro de déclaration pour exercer cette activité.

En Ile-de-France par exemple, c’est le cas à Paris, Neuilly-sur-Seine, Versailles, ou Levallois-Perret. Si vous êtes concerné, votre annonce devra mentionner le numéro de déclaration transmis par la mairie. Chaque année, la commune pourra aussi vous demander le nombre de jours où le logement a été loué.

Les obligations fiscales et sociales

Si vous souhaitez louer ponctuellement votre logement, vous devrez d’abord faire une demande de numéro de SIRET auprès de l’Insee. Même si vous êtes un particulier, cette étape est obligatoire (à réaliser en ligne auprès du guichet des formalités des entreprises).

Bien entendu, vous devrez déclarer aux impôts les revenus issus des périodes de location. Si vous louez votre domicile meublé, vos revenus sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous relèverez du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et seule la moitié des loyers perçus seront fiscalisés (29 % des loyers sont fiscalisés si votre logement est catégorisé comme « meublé de tourisme classé »). Dans le cas où vous percevez plus de 23 000 € par an, vous devrez aussi vous acquitter des cotisations sociales.

Enfin, n’oubliez pas de facturer à vos locataires la taxe de séjour exigée par certaines communes (entre 20 centimes et 3 € par nuit selon le logement et la commune).

Quid de la location d’une résidence secondaire ?

Pour financer vos vacances, vous pouvez aussi louer votre résidence secondaire. Mais selon l’article L. 631-7 du Code de la construction et de l’habitation, si elle se situe dans une commune de plus de 200 000 habitants ou dans les départements des Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis ou du Val-de-Marne, vous devrez :

Faire une demande d’autorisation de changement d'usage ;
Verser une indemnité compensatoire.

Quoi qu’il en soit, renseignez-vous auprès de la mairie où se situe votre résidence secondaire pour connaître les modalités exactes.

Comment se protéger quand on loue son logement ?

Mettez à jour votre contrat multirisque habitation

Outre l’aspect règlementaire, louer son logement à des inconnus peut comporter des risques. Avant toute chose, vous devez vérifier que votre contrat multirisque habitation est adapté à la location saisonnière. Les garanties vous couvrent-elles contre les dégradations et le vol commis par vos locataires ? Votre responsabilité civile protège-t-elle vos locataires ? Même en cas de dommages corporels ? Votre protection juridique vous couvre-t-elle en cas de litige avec vos locataires saisonniers ?

Bien que temporaire, ce changement de statut n’est pas anodin : il doit être signalé à votre assureur pour protéger les deux parties et leurs biens respectifs.

Sécurisez votre connexion internet

Peu de loueurs y pensent. Mais avant de partager votre logement, vous devez sécuriser votre connexion Internet. Et pour cause, vous êtes responsable de l’utilisation de votre ligne internet si quelqu'un l’utilise à des fins illégales.

Ensuite, vous devez sécuriser vos données personnelles et bancaires contre les tentatives de piratage et vol d'identité. Pour vous protéger, pensez à établir une « charte Internet ». Celle-ci informe vos locataires des règles d'utilisation de votre connexion, les responsabilise et limite les abus potentiels.

Louer son chez-soi grâce aux plateformes spécialisées

Une mise en relation encadrée

Pour trouver un locataire, vous pouvez passer par une plateforme de location saisonnière. C’est ici que la plupart des mises en relation se font entre ceux qui souhaitent louer leur logement, et ceux qui recherchent une location temporaire.

Depuis 2016 et chaque année, les plateformes vous font parvenir un document récapitulatif de vos revenus bruts pour vous aider à réaliser votre déclaration fiscale.

Avantages et inconvénients des plateformes de location saisonnière

Outre la mise en relation, le gros avantage de ces plateformes reste la sécurisation des transactions : les locataires paient à l’avance, et vous percevez le solde en fin de séjour. Aussi, les conditions d’annulation sont encadrées, ainsi que le planning de location.

En revanche, pour chaque transaction, vous devrez régler une commission à la plateforme (environ 3% du loyer selon les sites).

En bref : ce qu’il faut retenir avant de louer son logement

Louer votre résidence principale est un concept plutôt attrayant : il vous permet de financer partiellement, ou totalement vos vacances. Mais l’opération n’est pas sans contrainte. Avant d’installer votre locataire, vous devrez régler quelques formalités auprès de votre mairie, votre copropriété, ou votre propriétaire en cas de sous-location. Il faudra aussi répondre à des obligations fiscales, sociales, et protéger votre logement. Dès lors, vous pourrez partir en vacances sereinement et avec plus de confort financier.

Article à caractère informatif et publicitaire. Les informations présentes dans cet article sont données à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité du Crédit Agricole ; elles n’ont en aucun cas vocation à se substituer aux connaissances et compétences du lecteur. Il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel.

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