Checklist de visite immobilière : les vérifications essentielles

Première inspection : le quartier

La visite démarre quelques mètres avant l’entrée du logement. Bien que certains critères vous semblent secondaires, n’hésitez pas à les noter quand même. Ils pourraient se révéler essentiels si vous venez à modifier votre projet de base.

Pour commencer, analysez attentivement le quartier et ses alentours :

•  La réputation et le dynamisme ;
• La proximité des écoles et universités ;
• Les zones protégées à proximité (peuvent empêcher la réalisation de certains travaux) ; 
• La distance avec les transports en commun ; • Les possibilités de stationnement (privatifs ou non) ;
• Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché…) ; 
• Les nuisances sonores potentielles (rue passante, bar animé la nuit, voie ferrée…) ; 
• Les projets d’urbanisme à venir.

Lorsque les réponses ne sont pas évidentes, n’hésitez pas à questionner le propriétaire ou l’agent immobilier qui organise la visite.

L’analyse des espaces extérieurs

Qu’il s’agisse d’une copropriété ou d’un logement indépendant, l’inspection des parties extérieures n’est pas à prendre à la légère. Vous devrez noter :

• L’état général de la maison ou la copropriété ;
• L’année de construction du logement ;
• Le vis-à-vis (jardin, terrasse, balcon) ;
• L’état des sols, du toit, et des façades (en profiter pour demander la date du dernier ravalement si copropriété) ;
• L’état général des parties communes ; • La sécurité des accès au logement (digicode, portail automatique…) ;
• L’accessibilité au local à poubelle, vélos, ou poussettes ;
• La présence d’un gardien ;
• La présence d’un ascenseur ;
• La présence d’une cave ou d’un garage ;
• Le raccordement à la fibre optique ;
• Le mode d’assainissement (tout-à-l’égout, fosse septique) ;
• La présence d’équipements énergétiques (panneaux solaires, éoliennes).
• Les risques naturels (sècheresses, inondations, glissement de terrain…).

N’oubliez jamais de confronter les informations fournies à l’oral avec les justificatifs officiels. Vous retrouverez la liste des documents à demander en fin d’article.

Passez l’intérieur du logement au peigne fin

Une fois à l’intérieur, vous devez tout observer. Pour ne rien oublier, pensez inspecter les détails suivants :

•  L’état et le mode de fonctionnement des installations fixes (électricité, chauffage, chaudière, plomberie…) ; 
• L’état des ouvertures (fenêtres, portes, double vitrage, volets roulants…) ; 
• Le vis-à-vis (jardin et fenêtres) ; 
• La présence de fissures sur les murs ; 
• Les éventuelles traces de moisissure ;
• La présence de murs porteurs (utile pour les travaux) ; 
• L’état des revêtements ; 
• La présence et la taille des rangements ;
• Le niveau de luminosité ; 
• La configuration sanitaire ;
• La présence de systèmes d’aération ; 
• L’état de la robinetterie et des joints ; 
• L’emplacement des arrivées, sorties d’eau et prises électriques ; 
• Le type de chauffage ; 
• La date du dernier ramonage si cheminée ; 
• L’éventuel mobilier restant (cuisine équipée, placards, meubles…).
  

Avant de prononcer une offre d’achat, n’hésitez pas à réclamer une contre-visite. C’est l’occasion de revenir accompagné d’un professionnel du bâtiment pour estimer les travaux, ou découvrir des failles que seul un œil averti peut détecter.

Cette dernière visite est essentielle : elle peut vous permettre de négocier le prix du bien à la baisse.

Les détails financiers et questions pièges

Lors de la visite, vous pourrez interroger l’agent immobilier ou le propriétaire au sujet des différents coûts du logement.

A ce titre, vous devrez connaître :

• Le montant de la taxe foncière ;
  
• Le coût de l’énergie ; 
• Le prix et la fréquence des charges de copropriété ; 
• Le coût de l’assurance multirisque habitation ; 
• L’estimation des travaux à prévoir.

Enfin, n’hésitez pas à interroger votre interlocuteur au sujet des éléments rarement révélés tels que les projets des voisins, la date et la raison du dernier sinistre dans le logement, ou encore le motif de la vente. Vous pourrez mettre le doigt sur un élément décisif pour votre projet.

La liste des documents à demander avant de vous engager

Bien que certains documents vous soient fournis lors de la signature du compromis de vente, n’hésitez pas à les demander dès la première visite. Vous pourrez ainsi prendre du recul sur les informations et vous renseigner auprès de professionnels.

Voici la liste des documents à réclamer avant toute proposition d’achat :

• Le plan du bien avec les mesures des pièces (pour anticiper d’éventuels travaux et l’achat du mobilier) ; 
• Le Plan Local d’Urbanisme de la commune (PLU) pour savoir si le bien se situe sur une zone inondable ou sur un secteur protégé (peut compromettre l’octroi d’un permis de construire pour des travaux) ; 
• Les diagnostics immobiliers obligatoires. Retrouvez la liste sur le site officiel de l’administration française ;
• Les factures d’eau, de chauffage et d’électricité sur deux années ;
• Les factures des travaux réalisés et les garanties qui courent ;
• Les avis de taxes foncières ;
• Les documents relatifs à la copropriété (règlement, PV d’AG, contrat de syndic, charges, etc.)
  

Vous l’aurez compris, une visite immobilière bien menée est une véritable inspection. Pour éviter les déceptions, vous ne devez pas uniquement vous concentrer sur vos critères d’achat, mais aussi sur la recherche active d’informations. Durant la visite, n’hésitez pas à prendre les devants en interrogeant vos interlocuteurs sur les différents points que nous venons de citer. Vous pouvez également aller à la rencontre de vos potentiels futurs voisins pour leur poser vos questions.

© Lisa Barbosa – Juin 2023

Article à caractère informatif et publicitaire

Les informations présentes dans cet article sont données à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité du Crédit Agricole ; elles n’ont en aucun cas vocation à se substituer aux connaissances et compétences du lecteur. Il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel.