Louer en meublé : les similitudes et les différences entre les statuts de LMP et LMNP
17/06/2019 - 2 min de lecture
Rubrique : Epargne
tout un mag pour vous
Louer en meublé : les similitudes et les différences entre les statuts de LMP et LMNP
Vous envisagez de louer un bien meublé ? Deux options s’offrent à vous : le LMP ou le LMNP. Votre choix va dépendre de certains paramètres, notamment de la taille de votre patrimoine locatif et du niveau de vos revenus
Point commun des régimes LMP et LMNP, tous deux vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier dans un cadre juridique et fiscal avantageux. En revanche, ils ne s’adressent pas aux mêmes profils d’investisseurs.
LE JEU DES AMORTISSEMENTS DIFFÉRÉS
Avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous bénéficiez d’un cadre fiscal avantageux concernant les revenus tirés d’une location d’un ou plusieurs biens immobiliers (neufs ou anciens).
Exception faite du Censi-Bouvard, le régime du meublé ne prend la forme ni d’une réduction d’impôt, ni d’un avantage fiscal. C’est grâce au jeu des amortissements différés du mobilier et de l’immobilier que le contribuable peut encaisser des revenus locatifs faiblement ou non fiscalisés.
Tous les revenus tirés de la location d’un bien meublé (résidence principale ou meublé touristique) doivent être déclarés aux services fiscaux. Ils sont imposables dès le premier euro dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
Pour en savoir plus, lire notre article Cumuler le dispositif du Censi-Bouvard et le statut de LMNP.
LA TAILLE DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER
- En LMNP : peu importe la valeur de votre patrimoine immobilier. Ce régime s’applique dès que vous louez un seul bien meublé aussi petit soit-il : studio, chambre de service…
- En LMP : pour être éligible à ce régime, vous devez percevoir au minimum 23 000 euros de recettes locatives par an et ces recettes doivent excéder les autres recettes professionnelles du foyer fiscal. Concrètement cela implique la détention de plusieurs biens ou immeubles locatifs et donc un gros apport en capital (500 000 euros, voire davantage), hors de portée de la plupart des épargnants.
LES CARACTÉRISTIQUES À RESPECTER
- LMP : pour accéder à ce régime, vous devez remplir les deux conditions cumulatives suivantes :
Les recettes annuelles issues de vos locations meublées doivent excéder 23 000 euros
Les revenus issus de vos locations meublées doivent représenter 50% et plus des revenus de votre foyer fiscal (salaires, traitements, pension retraite, rente viagère)
- LMNP : si vous n’entrez pas dans les critères du LMP, vous êtes de fait régi par le statut du LMNP
Le régime LMP permet aux investisseurs qui le souhaitent de disposer d’une couverture sociale via le régime social des indépendants (RSI).
Pour aller plus loin, lire notre article LMP ou LMNP : les conditions à respecter pour louer en meublé
LA FISCALITÉ
Les statuts de LMP ou LMNP relèvent du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec deux options d’imposition au choix : le « réel » ou le micro BIC.
La principale différence entre LMP et LMNP réside dans la possibilité offerte par la première formule de reporter vos déficits de location sur votre revenu global sans limitation de montant, et hors amortissement, pendant 6 ans.
Autre dissemblance notable : l’assujettissement des locations meublées à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) dans le cadre du LMNP tandis que celles soumises au statut de LMP en sont exonérées à certaines conditions.
En LMP, sous certaines conditions, vous pouvez échapper au paiement de l’impôt sur plus-value immobilière.
A lire aussi 5 choses à savoir sur la fiscalité du statut du LMNP et du LMP.
© Uni-médias – avril 2019
Article à caractère informatif et publicitaire
TOUT UN MAG POUR VOUS
-
Crédits : qu’est-ce que le taux de l’usure
Le taux de l'usure est le taux d’intérêt maximal auquel un prêt peut être accordé. Impossible pour une banque, un organisme spécialisé d’aller au-delà de ce seuil. Plusieurs taux de l’usure cohabitent, selon le type de crédit.
-
Pensions alimentaires impayées : un dispositif de la Caf
En cas de difficultés pour percevoir la pension alimentaire des enfants due par un ex-conjoint, la Caisse d’allocations familiales (Caf) peut servir d'intermédiaire afin d'assurer son versement. Deux décrets précisent cette mission d’intermédiation avec la mise en œuvre d’un véritable service public des pensions alimentaires.
-
Parent isolé : quelles aides pouvez-vous obtenir ?
Le nombre de familles monoparentales ne cesse de croître en France et leur niveau de vie est en moyenne inférieur à celui des couples avec enfants. Vous êtes dans ce cas ? On fait le point sur les aides qui peuvent vous apporter de salutaires coups de pouce au quotidien.