Achat immobilier entre particuliers : quels sont les pièges à éviter ?

PIÈGE DE L'ACHAT ENTRE PARTICULIERS 1 : ÉVALUER LE BON PRIX

Que vous soyez acheteur ou vendeur, la difficulté principale d’un achat immobilier entre particuliers est celle du juste prix.
Lorsque la vente passe par une agence immobilière, le prix est évalué par un professionnel objectif, qui connait le marché et son évolution. Lorsqu’il s’agit d’une transaction en particuliers, le vendeur a tendance à surévaluer son bien et l’acheteur à vouloir le négocier au plus bas.
Si vous décidez d’acheter une maison sans passer par une agence, pensez donc à vous renseigner sur le marché immobilier local en consultant les indices publiés par le Conseil du notariat et en vous rendant dans les agences immobilières de la zone.

AUTRE PIEGE DE L’ACHAT SANS AGENCE : OBTENIR LES BONNES INFORMATIONS

Si vous décidez d’acheter une maison ou un appartement sans agence, sachez que le vendeur a des obligations légales de vous fournir des documents précis :

• Mesurage précis Loi Carrez par un professionnel
• Diagnostics techniques plomb, amiante, etc.
• Carnet d’entretien en copropriété

Le site des Notaires de France (https://www.notaires.fr/fr/les-obligations-li%C3%A9es-%C3%A0-la-vente) liste précisément ces éléments, qui peuvent différer selon que vous achetiez une maison ou un appartement.

S’il s’agit d’une copropriété, pensez à exiger le règlement de copropriété – pour savoir ce que vous aurez le droit ou non de faire – ainsi que le compte-rendu des dernières assemblées de copropriétaires. Cela vous permettra de savoir si de gros travaux sont prévus ou s’il y a des problèmes récurrents au sein de la copropriété (bruit, charges non payées…)

Pour compléter votre bonne information, prenez également contact avec le service d’urbanisme de la ville pour en savoir plus sur les éventuels projets d’aménagement en cours ou à venir sur votre immeuble ou dans votre quartier.

On le voit, l’achat d’un bien immobilier entre particuliers est tout à fait possible, mais tout de même complexe et chronophage.

Et pour ceux qui ne se sentent pas d’affronter ce projet seul, le conseil et l’intervention experte d’un professionnel de l’immobilier peut vous aider, tout en sécurisant votre opération.

© Uni-éditions - février 2017 - Mis à jour juillet 2018

Article à caractère informatif et publicitaire.

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