Monter une société civile immobilière : comment rédiger vos statuts ?
17/06/2019 - 2 min de lecture
Rubrique : Fiscalité
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Monter une société civile immobilière : comment rédiger vos statuts ?
L’élaboration des statuts constitue l’acte fondateur pour créer une SCI. Une étape cruciale qui doit particulièrement être soignée. Zoom sur 4 des interrogations à éclaircir avant de signer.
Modèle de statuts de société civile immobilière standard ou libellé personnalisé : la loi laisse une grande liberté aux associés. Malgré tout, chaque clause doit être rédigée avec la plus grande attention.
QUEL ÉTAT CIVIL ET SIÈGE SOCIAL CHOISIR POUR VOTRE SCI ?
La SCI est désignée par son nom, son siège social et sa durée. La dénomination sociale réclame un peu d'originalité afin d’éviter les confusions avec d'autres sociétés.
Son siège social doit être situé en France pour que la société soit de nationalité française et régie par la loi française. Il peut être fixé au domicile du gérant ou d’un associé.
Quant à l’objet social de la SCI, il doit être civil. Il ne peut pas être commercial, ce qui exclut notamment la possibilité de toute activité de loueur en meublé.
QUELLE DURÉE DE VIE FIXER POUR VOTRE SCI ?
La durée de votre société civile immobilière (SCI) ne peut pas dépasser 99 ans. Une société à durée indéterminée serait passible de nullité.
La pratique retient souvent la durée maximale de 99 ans, avec faculté de prorogation une ou plusieurs fois.
Il peut toujours être mis fin à la société avant son terme, par une décision prise en assemblée générale.
L’article 1835 du Code civil énumère les clauses à faire figurer dans les statuts.
COMMENT CONSTITUER LE CAPITAL DE VOTRE SCI ?
Pour constituer le capital, les associés peuvent faire des apports en numéraire (une somme d’argent) ou en nature (bien immobilier).
Attention cependant. L’apport d’un bien immobilier à une SCI est considéré comme une vente, avec pour corollaire les conséquences habituelles : purge du droit de préemption urbain (mais non celui du locataire si le bien apporté est loué) ; taxation de la plus-value éventuelle ; formalité de publicité foncière. Un acte notarié doit être régularisé
DEVEZ-VOUS PRÉVOIR DES CLAUSES SPÉCIFIQUES ?
Certaines clauses requièrent une attention toute particulière et les conseils d’un professionnel du droit.
Dans le cadre d’une SCI de famille, par exemple, créée avec l’intention de donner des parts en démembrement, soignez les clauses relatives à la gérance (pouvoirs, révocation…) et à la répartition des droits de vote entre nu-propriétaires et usufruitiers.
Pensez aussi à intégrer une clause dite « d’agrément » si vous souhaitez donner aux associés le pouvoir de s’opposer à l’entrée dans la SCI de toute personne indésirable.
La loi confère des droits aux associés (droit d’information, pouvoir de décision, participation aux bénéficies) dont ils ne peuvent pas être privés par
les statuts. Toute disposition contraire serait « réputée nonécrite », c’est-à-dire non applicable.
© Uni-médias – mars 2019
Article à caractère informatif et publicitaire.
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